株式会社不動産鑑定士海老沼事務所

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不動産鑑定士とは

不動産鑑定と
不動産査定の違い

TEL:03-3844-1211

FAX:03-3844-3077

メールでのお問合せ

机上査定

5,250円（全国）　　現在休止中

規準査定

48,300円（関東全域）＋登記簿謄本等印紙代　　　現在休止中

不動産査定書

73,500円～210,000円＋登記簿謄本等印紙代

＊関東（東京・埼玉・神奈川・千葉・群馬・栃木・山梨）は交通費を含みますが、
それ以外の地域は別途交通費（ガソリン、高速代等）がかかります。
＊不動産査定は東京以外は別途20,000円が必要になります。

お客様必要書類

1.机上査定（1日）

現場や役所へは行かず、御提示資料や当社保有情報により価格を査定するものです。
最も簡易で料金も安いのが特徴ですが、地価公示価格や都道府県地価調査による価格、
路線価、当社保有情報等を参考にして査定するものです。
あくまで、「参考値」を求めるものです。
ページ数が、1枚又2枚程度の査定書です。
お客様より参考資料等をFAXしていただき、それを元に査定いたします。
電話かメールにてお問い合わせ下さい。

＊マンション等には対応しておりません。
＊外部提出、交渉等には使えません。
＊依頼内容、依頼目的、難易度、物件特性等、総合的に判断してお断りすることがございます。

2.規準査定書（約3日程度）

現場調査、役所調査を実施し、価格を査定します。対象不動産の地価水準を調査し、
地価公示価格又は都道府県地価調査による価格と対象不動産とを比較して価格を
査定します。
ページ数は５枚程度で、資料を添付すれば、8枚から10枚程度のボリュームとなります。

3.不動産査定書（約1週間程度）

最も依頼の多い査定です。
現場調査、役所調査を実施し、価格を査定します。費用はお客様から要求される内容や、
対象不動産の類型（例えば借地権や貸家及びその敷地などのように、ただの更地と異なる場合は実施される作業が異なります）、難易度等により異なります。
また、使用する評価手法の数により費用は異なります。
ページ数は、本文で8枚程度から20枚程度、資料の添付を含めると12、3枚から25枚程度になります。
規準査定書とは異なり、周辺の取引事例も採用いたします。
類型、案件によっては、複数の手法を駆使します。

また、当事務所では、ご依頼の内容により、複数の見積もりをさせていただきます。
見積もり後にお客様の望まれる費用に応じた「再見積もり」も可能です。
まずはお問合せ下さい。

参考見積り例（東京の場合）　東京以外は別途20,000円が必要となります。

更地（取引事例比較法のみ）	73,500円＋登記簿等印紙代
更地（取引事例比較法及び収益還元法）	105,000円＋登記簿等印紙代
更地（取引事例比較法、収益還元法、開発法）	147,000円＋登記簿等印紙代
建物及びその敷地（原価法のみ）	115,500円＋登記簿等印紙代
建物及びその敷地（原価法及び収益還元法）	152,250円＋登記簿等印紙代

＊	鑑定評価額に応じて費用が変動することはありません。
＊	査定については、本ページの一番上にある「メニュー」に記載の評価が不可能な場合もありますので、見積段階で個別にご相談下さい。

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・	費用は150,000円からです。お問合せください。但し、鑑定評価額によって費用は変動しませんので、当初の見積り通りの費用で済みます。安心です!!

・	費用の幅は、150,000円程度（取引事例比較法のみの更地など）～800,000円程度

・	納期は、1件で、１週間～２週間前後です。＊「不動産鑑定評価基準」に準拠して鑑定評価を致します。

・	当社は、お客様のご予算に応じた評価書の作成ができないかと日夜考えております。「予算に応じた相談」も受け付けています。

・	当事務所では、ご依頼の内容により、見積もりをさせていただきます。見積もり後にお客様の望まれる費用に応じた「再見積もり」も可能です。まずは、お気軽にお問合せ下さい。

・	費用折半システムも有ります。 ⇒当事者双方が費用を半分づつ負担する場合、より鑑定評価に「公平性」が担保されます。但し、この場合の費用は、一括前払いとなりますので、ご注意下さい。尚、当事者一方のみの入金しかない場合は、作業に入れません。